Czy przyszłość jest już teraz? Smart City, Sustainable Urban Policy, sharing economy, innovative Real Estate, Smart Energy: co te pojęcia mają ze sobą wspólnego?
Anna Górska-Kwiatkowska, MRICS, Associate,Landlord Representation Manager, Office Department, Cushman & Wakefield
Historyczna substancja miasta nie powinna być niszczona. Rewitalizacje i modernizacje nieruchomości są podstawą innowacyjnego podejścia do rynku real estate. Trend adaptowania obiektów historycznych jest widoczny na całym świecie, ale szczególnie w Europie Zachodniej, zwłaszcza w Londynie. Obiekty przemysłowe, historyczne kamienice, dawne fabryki czy magazyny są zamieniane w obiekty wielofunkcyjne, często zgodnie z duchem ekonomii współdzielenia, chociażby jako przestrzeń dla biur coworkingowych.
Kilka przykładów z Europy Zachodniej:
–King’s Cross w Londynie stał się olbrzymim wielofunkcyjnym obszarem ze zrewitalizowanym dworcem kolejowym w centralnym punkcie i siedzibami wielu międzynarodowych korporacji z rynku nowych technologii np. Google. Szeroka oferta gastronomiczna i atrakcyjne przestrzenie publiczne wspierają rozwój popularności tego obszaru miasta.
-Kolejny przykład udanej rewitalizacji to Tate Modern, czyli londyńskie muzeum sztuki nowoczesnej, które znajduje się w budynku po dawnej elektrowni na południowym brzegu Tamizy. Obiekt stanowi ciekawą alternatywę dla klasycznych budynków muzeów.
-W Polsce przykładem udanej adaptacji historycznego budynku jest Hala Koszyki, w której ostatnie piętro zostało wynajęte przez MindSpace i przekształcone w przestrzeń coworkingową czy też liczne modernizacje na warszawskiej Pradze, chociażby w dawnej fabryce wódki Koneser czy wielofunkcyjny obiekt w dawnej Elektrociepłowni Powiśle.
-Najemcy oczekują kreatywnej atmosfery i ciekawych rozwiązań architektonicznych także w tradycyjnych przestrzeniach biurowych zgodnie z trendami ekologii i zrównoważonego rozwoju.
W przyszłości miasta powinny być samowystarczalne i w pełni ekologiczne, z energią ze źródeł odnawialnych i bez emisji zanieczyszczeń. Przykładem może być Masdar City – zaplanowany projekt miejski w Abu Dhabi, w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Jego rdzeń buduje spółka Masdar, z większością kapitału zalążkowego dostarczonego przez rząd Abu Dhabi.
Zaprojektowane przez brytyjską firmę architektoniczną Foster and Partners, miasto opiera się na energii słonecznej i innych odnawialnych źródłach energii, a mieszka tam 70 tysięcy ludzi.
Prekursorem smart city będą miasta azjatyckie i Bliski Wschód. Miasta europejskie stoją przed większym wyzwaniem, gdyż trzeba będzie zmodernizować istniejącą infrastrukturę miejską.
Sylwia Ajdys, Market Development, ShareSpace
Ekonomia współdzielenia przestrzeni w miastach może dotyczyć wszelkich możliwych nieruchomości takich jak mieszkania, biura, magazyny, powierzchnie handlowe czy miejsca parkingowe i tereny zielone.
Dostęp do infrastruktury biurowej w miastach niestety kurczy się, a jej koszty wzrastają. Pracodawcy dochodzą do wniosku, że nie warto inwestować w długoterminowy najem dużych powierzchni biurowych. Obecnie średnio 30 procent pracowników firm stanowią pracownicy mobilni, co powoduje, że część biura jest nie używana. Innowacją na rynku real estate okazała się idea coworkingu, czyli współdzielenia przestrzeni biurowej. Działa tu efekt ekonomii skali- koszty najmu są dzielone na wielu najemców, a wspólny dostęp do infrastruktury biurowej znakomicie obniża czynsz najmu.
Z biur coworkingowych korzystają freelancerzy, start-upy, małe przedsiębiorstwa, a ostatnio także duże korporacje, pragnące obniżyć koszty i zachęcić swoich pracowników do pracy w kreatywnej atmosferze. Przestrzeń współdzielona przez specjalistów różnych profesji staje się szybko miejscem, w którym rodzą się nowe pomysły i innowacje.
Elastyczność umowy najmu to kolejny plus coworkingu, gdyż biurko typu hot desk, biurko dedykowane lub wydzielone biuro w coworkingu można wynająć na dni lub miesiące w zależności od potrzeb.
Aktualnie w polskich miastach działa ponad 200 biur coworkingowych, a ich liczba stale rośnie. Koszt wynajęcia biurka z pełną infrastrukturą biurową zaczyna się już od około kilkuset złotych miesięcznie, a transakcję najmu można zawrzeć on-line np. na platformie www.sharespace.pl
Już teraz możemy pracować z dowolnego miejsca, korzystając chociażby z biur coworkingowych, ale możliwe, że gdy po naszych drogach będą jeździły samochody autonomiczne, będziemy także pracować z samochodu. Jednak nic nie zastąpi idei coworkingu, współdzielenia się wiedzą, pomysłami i bezpośrednich relacji między ludźmi.
Moderator: Monika Mizielińska-Chmielewska, Expert of New Technologies Market
Idea Smart City czyli inteligentnego miasta, ekonomia współdzielenia, nowe technologie, mobilność to rozwijające się trendy zmieniające nasze życie w miastach. Trendy te są nierozłącznie związane z innowacjami. Nowe technologie umożliwiają nam życie i pracę w dowolnym miejscu i czasie, na dowolnym urządzeniu. Inteligentne miasta to takie miasta, które wprawdzie oparte są na nowych technologiach, ale mają przede wszystkim służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkańców. Nie powinniśmy wprowadzać nowinek technologicznych, które zamiast ułatwiać nam życie, komplikują je.
Podstawą nowoczesnego miasta jest więc mieszkaniec i jego specyficzne cechy i zdolności-wiedza o technikach informatycznych, chęć do interaktywności i mobilność. Te cechy są najwyraźniej widoczne w pokoleniu milenialsów, skłonnych do współdzielenia zasobów. Aby ekonomia współdzielenia mogła istnieć, musi też istnieć wzajemne zaufanie wszystkich stron transakcji. Właściciel zasobu, potencjalny użytkownik i agregator w postaci platformy on-line, muszą sobie wzajemnie ufać i mieć pewność, że transakcja przebiegnie pomyślnie.
Dzięki platformom współdzielenia takim jak Uber czy www.sharespace.pl różne zasoby rzadkiej infrastruktury miasta mogą być wykorzystywane przez wielu użytkowników w sposób rotacyjny.
Miasto może mieć podwójną rolę w ramach promowania idei smart city i ekonomii współdzielenia; może być inwestorem i samodzielnie realizować projekty w powyższych obszarach albo może mieć rolę katalizatora wspierającego rozwój takich projektów i platform on-line.
W panelu wzięli również udział (w kolejności od lewej na załączonym zdjęciu):
Magdalena Piasecka, Vice-president, City of Wroclaw
Katarzyna Włodek-Makos, Director, Economic Development Office, City of Warsaw
Mateusz Litewski, Public Policy Manager, Uber Poland
Paweł Pisarczyk, President and CEO, Phoenix Systems
Dionizy Smoleń, Director, PwC
oraz wyżej wspomniane
Anna Górska – Kwiatkowska, MRICS, Associate, Landlord Representation Manager, Office Department Cushman & Wakefield Poland
Sylwia Ajdys, Market Development, ShareSpace
Moderator: Monika Mizielińska-Chmielewska, Expert of New Technologies Market
